Как выиграть спор о границе земельного участка

Как выиграть спор о границе земельного участка

Границы земельного участка определяются в результате межевания. В ходе межевания могут возникнуть споры с соседями. Чаще всего это споры, связанные:

  • с подписанием акта согласования границ,
  • определением местоположения границ,
  • с оспариванием самого межевания.

1. Соседи могут не согласиться с обмерами и отказаться подписать акт согласования границ. В этом случае устанавливать границы участка надо будет в судебном порядке.

При определении границ земельного участка через суд, истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.

Факт того, что местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и фактическому землепользованию можно подтвердить следующими документами:

— межевым планом,

— заключением кадастрового инженера или отчетом землеустроительной экспертизы,

— планом земельного участка с отметками о местоположении заборов,

— документами, которые подтверждают расположение построек на участках,

— планом инвентаризации жилого дома БТИ.

К исковому заявлению об установлении границ земельного участка надо приложить следующие документы:

— свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН,

— кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН,

— кадастровую выписка о земельном участке ответчика,

— план границ земельного участка по результатам межевания.

2. Сложно требовать установления границ земельного участка, если сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе земельных участков или с захватом территории чужого участка.

В этом случае в исковом заявлении заявляется требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим надо просить о сносе или переносе строения или забора, которые построены с нарушением.

По такому делу в суде доказываются следующие обстоятельства:

 Забор или строение ответчика построены так, что они изменяют границу земельного участка истца.

Месторасположение границы земельного участка устанавливается в соответствии с данными ЕГРН или по фактическому землепользованию.

 Возведенный ответчиком забор или строение нарушает право собственности истца на землю, то есть расположено с захватом территории истца.

В качестве доказательства потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок и заключение кадастрового инженера либо отчет эксперта.

3. Сосед провел межевание земельного участка, результаты которого не устраивают. В таком случае обращайтесь в суд с иском о признании недействительными материалов межевания и установлении границ земельного участка.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу об оспаривании результатов межевания:

— Факт того, что результаты межевания соседа нарушают права истца на земельный участок.

— Граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе по фактическому пользованию.

В качестве доказательств по делу представляйте следующие документы:

— материалы межевания,

— кадастровые паспорта или выписки из ЕГРН на земельные участки,

— заключение судебно-технической, землеустроительной экспертизы,

— свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,

— заключение кадастрового инженера или отчет землеустроительной экспертизы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *